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주택관리사48

주택관리업자 및 사업자 선정지침, 낙찰의 방법 오늘은 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 낙찰의 방법에 대해 알아보겠습니다. [주택관리업자 및 사업자 선정지침]이란? 의무관리대상 공동주택에서 주택관리업자 및 사업자를 선정할 때 따라야 하는 국토교통부장관의 고시입니다. [주택관리업자 및 사업자 선정지침]을 줄여서 선정지침이라 부르겠습니다. 목차 1. 낙찰의 방법 2. 낙찰의 방법 결정 3. 적격심사제 4. 관리규약의 적격심사제 세부평가표 1. 낙찰의 방법 낙찰의 방법은 아래의 3가지가 있습니다. 1. 적격심사제 : 적격심사제 표준평가표에서 최고점을 받은 업체를 선정하는 방법 *적격심사제 표준평가표는 선정지침 [별표 4, 5, 6]에 첨부되어 있습니다. 2. 최저낙찰제 : 최저가로 입찰한 업체를 선정하는 방법 3. 최고낙찰제 : 최고가로 입찰한 업체를 .. 2023. 5. 6.
주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입찰의 종류와 방법 오늘은 [주택관리업자 및 사업자 선정지침]의 선정 방법에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 입찰의 종류와 방법 2. 수의계약이 가능한 경우 3. 기존 주택관리업자를 수의계약으로 재계약하는 방법 [주택관리업자 및 사업자 선정지침]이란? 의무관리대상 공동주택에서 주택관리업자 및 사업자를 선정할 때 따라야 하는 국토교통부의 고시입니다. [주택관리업자 및 사업자 선정지침] , 줄여서 선정지침이라 하겠습니다. 1. 입찰의 종류와 방법 주택관리업자 또는 사업자를 선정할 때에는 선정지침에 따라 원칙적으로 경쟁입찰을 하여야 합니다. 경쟁입찰의 종류와 방법은 아래와 같습니다. 가. 일반경쟁입찰 : 사업종류별로 관련법령에 따른 면허, 등록 또는 신고 등을 마치고 사업을 영위하는 불특정 다수의 희망자를 입찰에 참가하게 한 후.. 2023. 5. 6.
주택관리업자 및 사업자 선정지침, 챗GPT [주택관리업자 및 사업자 선정 지침]에 대해서 알아보겠습니다. [주택관리업자 및 사업자 선정지침]이란? 의무관리대상 공동주택에서 주택관리업자 및 사업자를 선정할 때 따라야 하는 국토교통부의 고시입니다. 의무관리대상 공동주택의 관리주체나 입주자대표회의에서 주택관리업자를 선정하는 경우와 관리비 등(하자보수보증금, 관리비 등)을 집행하기 위해서 사업자를 선정하는 경우, 전자입찰 방식으로 사업자를 선정하고(수의계약 제외) 국토교통부 장관이 고시하는 [주택관리업자 및 사업자 선정지침]([시행 2022. 3. 1.] [국토교통부고시 제2021-1505호, 2021. 12. 30., 일부개정])을 따라야 합니다. [주택관리업자 및 사업자 선정지침]을 따라야 하는 적용 대상은 아래와 같으며, 의무관리대상 공동주택에만 .. 2023. 5. 4.
아파트경리회계, 주요 계정 과목 오늘은 아파트경리회계에서 주요 계정 과목을 알아보도록 하겠습니다. 한국부동산에서 발간한 공동주택 회계처리기준 해설서의 아파트 회계 표준 계정과목 47개 중, 주요 계정과목을 설명드리도록 하겠습니다. 인건비 인건비는 급여, 제수당, 상여금, 퇴직금, 4대 보험료, 식대 등 복리후생비로 구분이 됩니다. 항목을 하나하나 뜯어보겠습니다. 급여는 관리사무소 직원의 급여를 말합니다. 관리사무소 직원은 관리사무소장, 경리주임, 시설직 근무자로 구분이 됩니다. 경비원 급여는 경비비로, 미화원 급여는 청소비로 구분이 됩니다. 제수당은 인건비 중 기본 급여 이외에 붙는 모든 수당을 포함합니다. 예를 들면, 자격수당, 직책수당, 근속수당, 출납수당(회계담당 수당), 야간근무수당, 휴일근무수당 등이 있습니다. 관리사무소장의 .. 2023. 5. 1.